Infraestructura sostenible

Nuestros inmuebles son la columna vertebral del negocio, por esto, ponemos especial atención en los aspectos de sostenibilidad a lo largo del ciclo de vida de los inmuebles. Desde el desarrollo, diseño y la adquisición, hasta una posible venta, pasando principalmente por el mantenimiento y la operación de los mismos.

En la etapa de mantenimiento y operación, que es la más significativa para determinar la huella ambiental de una propiedad, nos enfocamos en la reducción del consumo energético e hídrico, así como en minimizar o mitigar nuestras emisiones a la atmósfera y los residuos sólidos.

Inmuebles en desarrollo

Desde sus inicios, FUNO se ha caracterizado por ser pionero en soluciones innovadoras y sostenibles en el sector de bienes raíces en México. El 100% de los inmuebles de oficina los hemos desarrollado o adquirido en su fase de construcción, son edificios certificados o precertificados LEED por el USGBC, que reconoce el liderazgo en el diseño para la eficiencia energética y ambiental; este sistema de certificación es voluntario y está basado en lineamientos públicamente reconocidos que buscan el alto desempeño y la sostenibilidad de las edificaciones en nueve aspectos fundamentales:

Proceso de integración.
Ubicación y transporte.
Sitios sustentables.
Eficiencia en el consumo de agua.
Energía y atmósfera.
Materiales y otros recursos.
Calidad ambiental al interior.
Innovación.
Prioridad regional.

Progreso de Certificaciones

En 2023, el 14% de nuestros ingresos fue generado a partir de propiedades que han sido certificadas bajo los esquemas LEED, Edge, BOMA y WELL

En México la práctica de certificación bajo estándares de sostenibilidad requiere mayores esfuerzos, puesto que demanda una culturización de clientes, instituciones públicas y del usuario en general; aunado a esto, la adquisición de inmuebles certificados se dificulta al no haber gran oferta en el mercado. Sin embargo, FUNO ratifica su compromiso con las mejores prácticas de sostenibilidad, no sólo buscando dichas certificaciones en sus nuevos desarrollos, sino también para edificios existentes. Actualmente nos encontramos evaluando las posibilidades de certificar más propiedades en nuestro portafolio.

Adquisición de nuevos inmuebles

En la adquisición de nuevos inmuebles tenemos estrictos procesos de selección, que además de incluir la debida revisión en temas fiscales, financieros, legales, arquitectónicos, entre otros, incluye temas ambientales. Algunos de los aspectos que revisamos son:

Estudios de impacto vial.
Certificados de uso de suelo.
Autorización de impacto ambiental.
Generación y registro de residuos peligrosos.
Manifiesto de entrega – recepción de residuos peligrosos emitido por una empresa autorizada para su transporte y disposición final o por el sistema de recolección de residuos municipales.
Servicios de suministro de agua.
Medios para las descargas de agua.
Licencia ambiental única en temas de emisiones a la atmósfera.
La existencia o ausencia de bifenilos policlorados y asbestos.
La existencia o ausencia de multas ambientales.
La existencia o ausencia de contaminación del suelo.
Otros

Asimismo, en el proceso de debida diligencia nos aseguramos que los dueños y usuarios de la propiedad han sido consultados y compensados de manera adecuada. Tenemos al menos 3 diferentes inspecciones y visitas al sitio, realizadas por terceros que funcionan como controles para validar la información y la situación de las propiedades.

FUNO lleva a cabo procesos internos y legales con terceros, para que las compensaciones y pagos oportunos por el uso o compra de inmuebles se realice de manera justa, en tiempo y forma.

Nuestros procesos no discriminan si los dueños o usuarios de la propiedad son individuos, colectivos, grupos indígenas, mujeres, etc., y en todo momento se respetan los derechos de la contraparte.

Hasta la fecha, FUNO no ha adquirido propiedades en territorios indígenas, sin embargo, reconocemos que en México ocurre que grupos indígenas o mujeres pueden no tener reconocido legalmente su derecho al uso de ciertas propiedades, pero que sus tradiciones y costumbres lo validan. FUNO conoce y reafirma el deber de consultar, informar y colaborar con los principales afectados en el caso de que ello ocurra.

¿De qué manera nuestras propiedades contribuyen a cumplir el ODS 11 a través de las certificaciones LEED y EDGE?

Las certificaciones LEED y EDGE son un paso decisivo para validar a través de un tercero, la aportación de FUNO, en el cumplimiento del ODS 11, Ciudades y Comunidades Sostenibles. Las certificaciones son una constatación por un tercero independiente de que un inmueble consume menos recursos y energía, lo que contribuye a crear centros urbanos sostenibles, amigables con las personas y con el planeta.

Uno de los aspectos de la certificación LEED, por ejemplo, es reducir el consumo de energía en procesos como calefacción, refrigeración o iluminación, además de que exista suministro de fuentes renovables, lo cual se mide a través de un sistema de puntuación. Al contar con certificación LEED, nuestros inmuebles liberan más y mejores recursos para el desarrollo de las comunidades donde se localizan, lo cual empata con las metas del ODS 11 de una urbanización inclusiva y bien planificada que salvaguarde el patrimonio natural del mundo.

La certificación EDGE, por su parte, indica que un inmueble ha reducido en por lo menos 20% su consumo de agua y energía, al igual que la energía embebida en sus materiales de construcción. El esfuerzo del inmueble se traduce en que haya recursos disponibles para cumplir con otra meta del ODS 11: proporcionar infraestructura con servicios adecuados y suficientes, ya que el inmueble no solo se inserta en la cadena productiva, sino también en un círculo de beneficios sociales que incluyen, además de la infraestructura, transporte, mejor calidad del aire, disponibilidad de agua, suficiencia de energía eléctrica, etc.

Ambas certificaciones, LEED y EDGE, son señal clara de que nuestros inmuebles han asumido el compromiso de disminuir el impacto ambiental negativo previsto por el ODS 11, en el cual se incluyen acciones como motivar el uso de transportes que no contaminen (como la bicicleta y el transporte eléctrico), restauración del hábitat donde se encuentra el inmueble, uso de energía renovable y concientización para eliminar la huella de carbono.

Nuestras propiedades se integran así a acciones globales lideradas por el ODS 11 que redundan en un mundo mejor, más sostenible.