Análisis de vulnerabilidad a riesgo de cambio climático

En enero del 2020 se inició la evaluación de riesgos físicos y vulnerabilidades de nuestras propiedades ante los efectos y riesgos relacionados al cambio climático. Lo anterior representa un elemento crucial para poder adaptarnos a los distintos escenarios climáticos y con ello lograr una transición temprana hacia inmuebles resilientes.

Nuestro análisis de riesgos relacionados al cambio climático contempla tres etapas:

Consulta nuestro reporte de riesgos relacionados al Cambio Climático

Consulta nuestros mapas de vulnerabilidad al Cambio Climático

Riesgos físicos

Esta etapa consistió en la identificación de riesgos de transición y físicos; éstos últimos fueron analizados con base en el comportamiento de la temperatura y la precipitación ante dos periodos y Rutas de Concentración Representativas (RCP 4.5 y 8,5), así como la vulnerabilidad actual de 534 propiedades ante riesgos físicos relacionados con el clima, obteniendo así los siguientes resultados:

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	2015 - 2039		2045 - 2069
	RCP 4.5	RCP 8.5	RCP 4.5	RCP 8.5
Ondas Calidas	224	233	250	257
Ciclones tropicales	79
Inundaciones	144	366	137	151
Sequias	406	379	405	412
Aumento en el nivel del mar	36

Riesgos de transición hacia una economía baja en emisiones

Atendiendo las recomendaciones del “Task Force on Climate Related Financial Disclosure” (TCFD), los riesgos de transición hacia una economía baja en carbono se identificaron bajo el escenario dado por el “Deep Decarbonization Pathways Project” (DDPP) cuyo enfoque es consistente con limitar el aumento de temperatura global por debajo de los 2°C. Este escenario muestra las rutas de descarbonización profunda que deben seguir los 16 países que representan el 74% de las emisiones de GEI globales, entre ellos México, así como los cambios necesarios en infraestructura para alcanzar la descarbonización. En este sentido los principales riesgos ante este escenario son:

Cambios en las regulaciones nacionales en materia de reporte de emisiones GEI.
Nuevos mandatos y regulaciones para edificios existentes.
Aumento en las obligaciones de reporte de las emisiones.
Costo de la generación de emisiones de GEI.
Necesidad de reducir la demanda de energía e intensidad energética a nivel nacional.
Reducir el uso de energía proveniente de fuentes fósiles.
Incremento en la cantidad de autos eléctricos a nivel nacional.
Cambios en los hábitos de consumo de nuestros visitantes e inquilinos.
Demanda de infraestructura de bajo carbono.
Inversiones en nuevas tecnologías que resulten ineficaces e ineficientes.
Altos costos de transición a tecnologías más eficientes.
Aumento en los costos de los productos, tecnologías y servicios.

Riesgos físicos

Con base en la identificación de riesgos físicos, la mayor cantidad de propiedades vulnerables se ubica en un escenario en el que las emisiones de Gases de Efecto Invernadero continúan aumentando y la gran mayoría de las organizaciones mantienen un enfoque “business as usual”.

Este escenario trae consigo implicaciones para las operaciones e infraestructura de nuestras propiedades, por consiguiente, los impactos físicos y operacionales se identificaron con base en los elementos clave para mantener la operación de nuestras propiedades, como lo son una adecuada infraestructura y el suministro de agua y energía. En este sentido:

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	Impactos Fisicos y Operacionales	Impactos Financieros
Ondas Calidas	En el largo plazo, alrededor de 257 propiedades podrían presentar: Incremento en la demanda de aire acondicionado. Incremento en la demanda de energía para aire acondicionado.	1,272,367,413.47
Ciclones Tropicales	Se estima que alrededor de 79 inmuebles estarían expuestos a: Pérdida temporal del suministro eléctrico. Daños a infraestructura. Cierre temporal de la propiedad debido a daños Pérdida parcial de la propiedad.	1,325,255,678.15
Inundaciones	En el mediano plazo aproximadamente 363 propiedades podrían estar sujetas a: Daños a la infraestructura. Cierre temporal de inmueble por daños. Pérdida parcial de la propiedad.	662,627,839.07
Sequias	A largo plazo alrededor de 412 inmuebles estarían expuestos a: Reducción de disponibilidad hídrica. Aumento en los precios del suministro de agua.	4,365,930,722.80
Aumento en el Nivel del Mar	Se estima que 36 propiedades podrían presentar: Pérdida parcial de las propiedades o rentas en zonas costeras. Necesidad de renovaciones con estrategias de adaptación.	10,913,560,671.30

Riesgos de transición hacia una economía baja en emisiones

Las implicaciones e impactos financieros asociados a los riesgos de transición fueron determinados con base en los 3 pilares de descarbonización del escenario DDPP, conservación y eficiencia energética, descarbonización de la electricidad y cambiar los usos finales de la energía por energías con menos carbono. Con base en ello las implicaciones asociadas a los riesgos de transición son:

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	Impactos Fisicos y Operacionales	Impactos Financieros
Cambios en las regulaciones nacionales en materia de reportes de emisiones de GEI	Posible obligación de informar las emisiones anuales de GEI a las autoridades	En Proceso
Nuevos mandatos y regulaciones para edificios existentes.	Mayor escrutinio por parte de las autoridades Incremento de multas derivadas de juicios o denuncias
Aumento en las obligaciones de reporte de las emisiones.	Mayor escrutinio por parte de las autoridades
Costo de la generación de emisiones de GEI.	Mayores costos de las compensaciones de carbono Impuestos al carbono
Necesidad de reducir la demanda de energía e intensidad energética a nivel nacional.	Implementación de procesos y equipos de ahorro y eficiencia energética.
Reducir el uso de energía proveniente de fuentes fósiles.	Incrementar la matriz energética renovable en nuestras propiedades ncertidumbre de las regulaciones del mercado eléctrico nacional Posible aumento del coste de las energías renovables Reemplazo de equipos que operan con combustibles fósiles Mayores costos operativos
Incremento en la cantidad de autos eléctricos a nivel nacional.	Mayor inversión en la instalación de estaciones de carga adicionales en nuestras propiedades
Cambios en los hábitos de consumo de nuestros visitantes e inquilinos.	Mayores costos operativos
Demanda de infraestructura de bajo carbono.	Mayor inversión en remodelación para aumentar el número de propiedades con infraestructura baja en carbono Inhabilitación para el uso de edificios existentes
Inversiones en nuevas tecnologías que resulten ineficaces e ineficientes.	Mayores costos operativos Mayor inversión en remodelación para aumentar el número de propiedades con infraestructura baja en carbono
Altos costos de transición a tecnologías más eficientes.	Mayores inversiones de capital en nuevas tecnologías. Cambio en el valor de los activos
Aumento en los costos de los productos, tecnologías y servicios.	Cambio en el valor de los activos

Riesgos físicos
Ondas Calidas	Mejoras en el diseño de propiedades y los materiales utilizados. Estas mejoras se están realizando de manera paulatina conforme a los requerimientos de remodelaciones en las propiedades.
Ciclones Tropicales	Fortalecimiento de las estructuras en zonas costeras. Reforestaciones de barreras naturales en línea de costa.
Inundaciones	Rediseño de instalaciones de drenaje. Adecuaciones a la infraestructura de los inmuebles.
Sequias	36 PTAR instaladas. sistemas de capacitación de agua pluvial para el aprovechamiento de precipitación esporádica. tecnologías de eficiencia hídrica.
Aumento en el Nivel del Mar	Adecuaciones a la infraestructura de los inmuebles.

Riesgos de transición hacia una economía baja en emisiones
Cambios en las regulaciones nacionales en materia de reportes de emisiones de GEI	Medición y monitoreo constante de nuestra huella de carbono desde 2016. Reporte público y transparencia en nuestra huella de carbono.
Necesidad de reducir la demanda de energía e intensidad energética a nivel nacional	Instalación de bancos de capacitores y sistemas de automatización y control de nuestras propiedades.
Reducir el uso de energía proveniente de fuentes fósiles	Desarrollo de proyectos de generación y/o adquisición de energías renovables. Búsqueda de proveedores de energía renovable con contratos de bajo riesgo. Instalación de equipos y tecnologías compatibles con biocombustibles.
Incremento en la cantidad de autos eléctricos a nivel nacional	Promover la construcción de alianzas con el sector automotriz para la instalación conjunta de estaciones de recarga.
Demanda de infraestructura de bajo carbono	Definición de objetivos de m2 certificados bajo esquemas como LEED, BOMA y EDGE