Nuestra estrategia
La ejecución de nuestra estrategia está basada en un plan de acción conformado por tres componentes principales:
Durante el análisis inicial de nuestro plan de acción, se identificaron barreras que pueden presentarse al ejecutar nuestra estrategia. A continuación se presentan algunos ejemplos:
| Fase | Barrera | Estrategia de Solución |
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| Monitoreo de emisiones | ||
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Imprecisiones en la captura de información | Obtuvimos una herramienta en línea que va a la información capturada con los recibos correspondientes. |
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Experiencia limitada para el reporte de información | Capacitamos y generamos un manual de apoyo para los responsables de reportar la información. |
| Reducción de emisiones | ||
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Costo beneficio de invertir en nuevas tecnologías | Invertimos en las mejores tecnologías que permitan obtener los mayores ahorros dando prioridad a inmuebles de mayor consumo para aumentar el retorno de inversión. |
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Estructura del mercado y del sector | Realizar inversiones conjuntas con inquilinos y proveedores de electricidad. |
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Falta de información | Capacitación a colaboradores. |
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Hábitos y cultura de los inquilinos | Campañas de comunicación y sensibilización. |
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Elementos del mercado energético | Buscar proveedores con contratos flexibles. |
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Vínculo débil de los colaboradores con el giro del negocio | Involucramos a los colaboradores en actividades de mitigación. |
| Prevención de riesgos relacionados al cambio climático | ||
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Estado de la infraestructura actual | Inversión de infraestructura resiliente. |
| Desarrollamos un análisis de vulnerabilidad ante riesgos de cambio climático. | ||
¿Cómo reducimos nuestras emisiones?
Por esta razón nuestras principales estrategias de reducción de emisiones están enfocadas en incrementar la eficiencia energética de nuestros inmuebles, y con ello lograr un mejor aprovechamiento de este recurso a través de:
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Sistemas de automatización y monitoreo para 33 inmuebles
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Instalación de bancos de capacitores en al menos 39 propiedades
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Remodelaciones
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Tecnologías de iluminación mas eficientes en 57 propiedades
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Energías renovables
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Transporte colectivo para colaboradores
El 4,5% de la reducción de nuestra intensidad energética; se debe a 86% esfuerzo FUNO y 14% a la respuesta positiva de nuestros inquilinos y su compromiso en la implementación de buenas prácticas en sus espacios, como apagar las luces y equipos cuando salen de la oficina, implementar sistemas de transporte colectivo para sus empleados, reducir el número de ascensores utilizados fuera del horario comercial, etc.
En 2020 hemos implementado una campaña de participación directa en la que los ocupantes de nuestras propiedades respondan a una encuesta sobre los medios de transporte que emplean para llegar a ellas, esto nos permitirá obtener las emisiones generadas a partir de sus desplazamientos.
Por otro lado, a gestión de residuos ha sido uno de nuestros mayores retos en cuanto a medición, registro de volúmenes y control de la disposición final de los mismos.
Lo anterior, nos ha llevado a iniciar un proyecto piloto en Portal San Angel para el manejo de residuos con nuestros cuatro principales inquilinos generadores de residuos. Este piloto ha probado diferentes estrategias, como: el almacenamiento adecuado de residuos peligrosos y la separación de residuos valorizables (PET, cartón, aluminio), con el objetivo de reducir las emisiones generadas por los residuos depositados en rellenos sanitarios.
Alineación de nuestras actividades en todas las operaciones
En FUNO nos hemos comprometido a alcanzar nuestro Objetivo Basado en Ciencia que es reducir el 67% de las Emisiones Totales de Alcance 1 y 2.
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Apoyamos las producción y el consumo de energía renovable.
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Nos abstenemos de participar en foros, grupos y reuniones que no se encuentren alineados con los objetivos del Acuerdo de Paris.
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Nuestra participación pública y privada siempre será en favor de la reducción de Gases de Efecto Invernadero, así como la descarbonización de nuestro portafolio.
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Nos abstenemos de financiar grupos o investigaciones escepticos del cambio climático.
¿Cómo monitoreamos nuestras emisiones?
Consumo
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Energía eléctrica
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Combustibles fósiles
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Gases refrigerantes
Agua
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Consumo
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Tratamiento de aguas residuales
Traslados
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Viajes de negocios
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Desplazamiento de empleados
Generación de residuos
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Valorizables
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No valorizables
Los inmuebles administrados y operados por FUNO® envían mensualmente la información y sus evidencias dentro de nuestra plataforma interna de reporte, a partir de la cual se genera una base de datos interna que permite, en conjunto con nuestra calculadora de emisiones, monitorear las emisiones de Gases de Efecto Invernadero generadas por nuestras operaciones. Lo anterior da lugar a nuestra huella de carbono anual.
¿Cómo prevenimos nuestros riesgos de cambio climático?
Un elemento fundamental de nuestra estrategia de prevención de riesgos es nuestra evaluación de riesgos asociados con el Cambio Climático, a partir de la cual analizamos la vulnerabilidad de nuestras propiedades ante riesgos como:
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Incremento de la temperatura media global
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Inundaciones
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Disponibilidad hídrica
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Variaciones en el nivel medio del mar
Se realizó tomando en consideración las recomendaciones del TCFD y los escenarios propuestos por el IPCC
Actualmente, en nuestro proceso de debida diligencia, previa a la adquisición de inmuebles, buscamos que las propiedades cumplan con requisitos específicos para la zona en donde se ubican; por ejemplo, para aquellos inmuebles ubicados en zonas costeras es indispensable que cuenten con infraestructura y procedimientos de seguridad que minimicen los impactos de fenómenos hidrometeorológicos propios de la zona.
En el caso de aquellos inmuebles que adquirimos en su fase de desarrollo o desarrollamos en su totalidad, incluimos desde estas fases la ingeniería, arquitectura, diseño y tecnología de vanguardia necesarias para hacer frente a distintos fenómenos naturales.
Así mismo, nuestros inmuebles cuentan con procedimientos y planes de acción ante fenómenos meteorológicos, los cuales se refuerzan y actualizan constantemente con el objetivo de incrementar la resiliencia de nuestras propiedades a los efectos de estos fenómenos.
