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Ecoeficiencia Operacional

La infraestructura construida, juega un rol central en la dinámica urbana de las ciudades. Las tendencias de diseño, la selección de materiales y métodos constructivos, pueden afectar en los costos de operación, la escasez de materia prima y de recursos naturales, convirtiéndose así en un factor de presión sobre la calidad de vida y el entorno natural.

Fibra Uno, tiene 64% de su portafolio bajo un modelo de renta triple neto, lo que indirectamente incentiva a nuestros clientes a ser mas eficientes, puesto que ellos deben cubrir los costos de operación y mantenimiento. Además, tenemos inversiones en centros urbanos que se benefician de las tendencias demográficas actuales y que favorecen la densidad poblacional en comunidades peatonales, así como cercanas a centros de transportación como metro y metrobus; particularmente en nuestro segmento comercial y de oficinas.

Aunado a lo anterior, un buen diseño estructural y arquitectónico, impactan también en los gastos sobre el consumo de agua y energía; así como otros aspectos que repercuten en la economía y el medio ambiente durante la vida útil del inmueble. Por ello, en FUNO, tomamos decisiones de inversión, teniendo en mente los gastos de operación, las medidas de ahorro y eficiencia que eviten gastos y reduzcan costos.

De igual manera, estamos conscientes que la ubicación de los inmuebles puede ser un factor que intensifique el gasto y uso del transporte u otros recursos; y con ello provocar un aumento en el consumo de combustibles fósiles, un desgaste innecesario de nuestros empleados al trasladarse y en general un mayor impacto de nuestras operaciones en el entorno.

Es por esto, que nuestros inmuebles de oficina y comercial, se encuentran en ubicaciones privilegiadas y que en aquellos que es posible y económicamente viable, son certificados LEED. Ello representan una inversión inicial mayor; pero estamos convencidos de que en el mediano y largo plazo, nos beneficia tener un mejor desempeño ambiental y energético, logrando una operación eficiente con estándares de excelencia, menores gastos para nuestros inquilinos y mayores comodidades para nuestros invitados.

Con acciones como ésta, reconocemos nuestra responsabilidad y por eso nuestro compromiso va más allá de la visión de corto plazo.

Nuestra estrategia ambiental, está orientada principalmente a:

  1. Incrementar las utilidades de operación, a través de reducir el consumo de energía y agua.
  2. Reducir los costos operacionales y de mantenimiento.
  3. Mejorar el bienestar de los inquilinos.
  4. Reducir nuestras emisiones.
  5. Seguir fortaleciendo el liderazgo de FUNO en el sector.

Gestión Ambiental en FUNO

La gestión de los temas ambientales lleva la misma estructura que la de los temas de sustentabilidad en general. Sin embargo, la participación del área de operaciones y en particular de la dirección de mantenimiento se vuelve intensiva en el aspecto ambiental. Algunos de los lineamientos generales que tenemos, para el manejo general de nuestros portafolios son:

  • Debido proceso antes de la adquisición de cualquier propiedad; con una auditoría ambiental realizada por un tercero.
  • Todas las renovaciones, remodelaciones o cambios por mantenimiento deben buscar la eficiencia en el uso de los recursos.
  • Principio de precaución.

Principio de Precaución

En general, como empresa, buscamos prevenir más que remediar daños ambientales; dicha prevención la realizamos a través de trabajos de mantenimiento regulares y con la incorporación de tecnologías amigables, así como la adquisición de productos con criterios ambientales (durabilidad, mantenimiento, resistencia a fenómenos naturales, corrosividad, acidez, humedad, etc.)

En donde existen amenazas de daños severos o irreversibles al entorno ambiental, que pudieran ser resultado de nuestras actividades, FUNO, buscará emplear medidas a costos razonables para mitigar la degradación o el daño ambiental.

En los casos en los que se han encontrado, suelos contaminados durante las auditorías ambientales previa a alguna adquisición. Se ha solicitado al vendedor remediar el daño, antes de adquirir el inmueble.